Csak az elmúlt évben két számjegyben emelkedtek az ingatlanárak Lengyelország nagyvárosaiban, volt, ahol utolsó hónapokban 31 %-os volt az emelkedés – az elképesztő dárgulás, a korábbi hitelezési rendszer kifulladása és az új megoldások hiánya tovább mélyíti majd a lakhatási válságot Lengyelországban. Az ingatlanosok az új építési törvényben reménykedhetnek, új szociális programokra, vagy újabb kedvezményes hitelrendszer bevezetésére kevés az esély.

A legnagyobb mértékben, 27%-kal a Háromvárosban, 24%-kal Krakkóban. Varsóban 23%-al nőttek a lakásárak. A nagyvárosi területek közül a legkisebb emelkedés, 8% Łódźban volt.

Az év végén a varsói fejlesztőknél az átlagár meghaladta a 16,7 ezer zlotyt (vagyis 840 ezer zlotyt, tehát mintegy 74 millió forintot kellett fizetni egy 50 négyzetméteres lakásért, 155 ezer zlotyval többet, mint egy évvel korábban). Krakkóban ugyanezekkel a paraméterekkel 150 ezer zlotyval került többe, Gdańskban pedig +160 ezer zlotyval.

Az Interia által megkérdezett szakértő szerint a '2%-os biztonságos hitel' gyakorlatilag kipucolta a fejlesztői kínálatot a legolcsóbb lakások piacán. A legolcsóbb lakások kiárusításának és az árak emelésének jelenségét legjobban a fejlesztő cégek által kínált lakások árstruktúrája szemlélteti. Szakértők becslése szerint ahhoz, hogy az elsődleges piacon a lakások átlagos négyzetméterára ne növekedjen tovább, a fejlesztőknek radikálisan növelniük kellene a kínálatot a népszerű szegmensben, azaz a hiteles vásárlókra épülő lakások terén. Fennáll a veszélye annak, hogy 2024 elején a legnagyobb nagyvárosi térségekben működő fejlesztők az általuk épített lakások iránti kereslet csökkenése miatt visszafogják beruházási tevékenységüket. Ehhez vezethet a "2%-os biztonságos hitel" program felfüggesztése, mivel az idei állami költségvetésben kimerültek a támogatási források. Ráadásul a lakásárak olyan szintet értek el, amelyet egyre kevesebb vevő, különösen a hitelt igénybe vevők,úgysem tudnak elfogadni.

A szakértők szerint ugyanakkor az áremelkedés így folytatódik majd a következő évben is.

Borítókép: Wikimedia Commons